En agosto de 2025, las tasas de interés de los créditos hipotecarios en Chile bajaron a un promedio de 4,5%, el nivel más bajo desde 2022. Esta noticia es positiva para quienes buscan financiar la compra de una vivienda, ya que pagarás menos dividendo mes a mes y ahorrarás millones en el costo total del crédito.
Además, desde enero de 2025 existe un subsidio estatal a la tasa hipotecaria que complementa esta baja. Eso significa que hoy tienes dos factores a tu favor para acceder a la vivienda: las tasas de mercado más convenientes y un beneficio adicional que entrega el Estado.
¿Por qué importa la tasa de interés en tu crédito?
La tasa de interés define cuánto terminarás pagando en dividendos y en el total del crédito:
- Una tasa más alta = dividendos más caros y deuda más costosa.
- Una tasa más baja = dividendos más accesibles y ahorro a largo plazo.
Ejemplo práctico
Supongamos que pides un crédito de 3.000 UF a 25 años:
- Con tasa de 5,5% → dividendo aprox. $950.000.
- Con tasa de 4,5% → dividendo aprox. $820.000.
Son más de $130.000 menos cada mes, lo que a lo largo de los años equivale a varios millones de pesos de ahorro.
El subsidio a la tasa: un refuerzo extra
El subsidio a la tasa del crédito hipotecario está vigente hasta mayo de 2027 (o hasta agotar 50.000 cupos) y funciona así:
- Aplica a viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
- Se otorga automáticamente al firmar una promesa desde enero 2025 en una institución financiera participante.
- Rebaja aún más la tasa del crédito, generando dividendos más bajos y mayor estabilidad.
- Solo se aplica a créditos con tasa fija.
Consejos para tomar la decisión
- Infórmate bien: revisa tanto la tasa actual de mercado como el subsidio al que puedes acceder.
- Evalúa tu presupuesto: no te quedes solo con el dividendo; asegúrate de que no supere el 30% de tus ingresos.
- Compara alternativas: cada institución ofrece condiciones distintas en plazos y seguros asociados.
- Piensa a largo plazo: un crédito hipotecario es un compromiso de 10 a 30 años; proyecta tu capacidad de pago.
La baja de las tasas hipotecarias a 4,5% combinada con el subsidio estatal a la tasa crea un escenario único para quienes buscan comprar vivienda en Chile.
En Coopeuch Educa creemos que esta es una gran oportunidad para informarse, comparar y planificar con calma. Un buen crédito no solo depende de la tasa, sino de tomar decisiones conscientes que se ajusten a tu realidad y te permitan cumplir el sueño de la casa propia sin poner en riesgo tu estabilidad financiera.
